Quy trình thủ tục mua bán, chuyển nhượng Shophouse

Nhiều anh chị có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng Shophouse nhưng chưa rõ quy trình thủ tục ra sao. Bài viết này sẽ cung cấp cho anh/ chị thông tin về quy trình thủ tục mua bán, chuyển nhượng Shophouse  mà anh/ chị cần biết.

quy-trinh-thu-tuc-mua-ban-chuyen-nhuong-shophouse

1. Quy trình thủ tục mua bán Shophouse

Sau khi đã tìm hiểu kỹ càng về dự án, được các chuyên gia bất động sản tư vấn chọn lô Shophouse phù hợp, khách hàng sẽ thực hiện thủ tục mua bán theo quy trình sau:

Bước 1: Đặt cọc 

Sau khi chọn được lô Shophouse phù hợp, quý anh/ chị sẽ thanh toán tiền đặt cọc cho chủ đầu tư và tiến hành ký thỏa thuận đặt cọc, nội dung của thỏa thuận đặt cọc sẽ ghi rõ giá trị của hợp đồng, phương thức và thời gian thanh toán, quyền lợi trách nhiệm của các bên…giá trị đặt cọc thông thường khoảng từ 5-10% tổng giá trị căn hộ.

Để ký thỏa thuận đặt cọc, quý khách hàng cần cung cấp các giấy tờ bao gồm bản gốc CMND, hộ khẩu (với cá nhân) hay Giấy đăng ký doanh nghiệp hay giấy chứng nhận đầu tư (nếu là công ty nước ngoài hoạt động theo pháp luật Việt Nam) cùng với CMND/ hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật, người đại diện theo ủy quyền (nếu có) và giấy nộp tiền để đối chiếu.

Bước 2: Ký hợp đồng mua bán (HĐMB),  thanh toán theo tiến độ

Để  ký hợp đồng mua bán Shophouse,  quý anh/ chị cần cung cấp bản gốc CMT, giấy hẹn ký hợp đồng và hộ khẩu thường trú, giấy đăng ký kết hôn với cá nhân, và giấy đăng kí doanh nghiệp hay giấy chứng nhận đầu tư (nếu là công ty nước ngoài) và CMND, hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật với tố chức, doanh nghiệp.

Các chuyên viên tư vấn sẽ hỗ trợ quý anh/ chị hoàn thiện thủ tục và quý anh/ chị sẽ  ký hợp đồng mua bán Shophouse tại văn phòng giao dịch của chủ đầu tư và thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Bước 3: Nhận bàn giao và giấy chứng nhận quyền sở hữu Shophouse

Quý khách hàng thanh toán đợt cuối cùng theo hợp đồng, nhận bàn giao Shophouse và nộp các giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử sở hữu Shophouse theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ quý anh/ chị hoàn thiện quy trình thủ tục.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

II. Quy trình chuyển nhượng Shophouse

quy-trinh-sang-ten-so-do

Quy trình sang tên chuyển nhượng Shophouse (ảnh minh họa)

Bước 1: Công chứng giấy tờ

Quý anh/chị cần cung cấp CMND, hộ khẩu, đăng kí kết hôn, HĐMB/TTĐC và các giấy tờ đã nhận từ chủ đầu tư và quý anh/ chị nên chuyển những giấy tờ này đến chuyên viên tư vấn bất động sản trước  để được hỗ trợ công chứng và tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng nhanh chóng, thuận lợi.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ

Việc  kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại UBND cấp quận/ huyện nơi có lô Shophouse được chuyển nhượng.

Để thực hiện việc sang tên sổ đỏ, hai bên cần cung cấp 2 bản Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký, 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán kí, 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập, 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse và  1 bản sao có chứng thực CMND , sổ hộ khẩu của hai bên.

Một số khoản thuế anh/ chị cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp thuế bao gồm:

-Thuế thu nhập cá nhân bằng 2%  giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này.

-Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản đã có sổ đỏ (bên nhận chuyển nhượng đóng), trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới chỉ có HĐMB thì sẽ không mất phí trước bạ khi chuyển nhượng.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên , nộp lệ phí và nhận sổ đỏ

Cuối cùng, quý khách hàng thực hiện kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND cấp quận/ huyện nới có Shophouse được chuyển nhượng và nộp lệ phí theo quy định để nhận sổ đỏ. Quy trình chuyển nhượng hoàn tất.

Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính sẽ bao gồm Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, bản sao CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

Các lệ phí khi chuyển nhượng Shophouse gồm có lệ phí địa chính là 15.000 đồng/trường hợp, lệ phí thẩm định bằng 0,15 giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp), lệ phí cấp sổ đỏ (tùy từng trường hợp cụ thể) và phí công chứng.

Một số lưu ý về phí chuyển nhượng Shophouse:

+ Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận mà chưa ký HĐ mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.

+ Shophouse đã ký HĐ mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.

+ Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.

+ Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Để đảm bảo việc mua bán, sang nhượng Shophouse được thuận tiện, an toàn, tránh được các rủi ro, quý anh chị nên trao đổi với các chuyên gia tư vấn uy tín để được hỗ trợ tốt nhất.

Cuối cùng nếu anh/chị còn có bất cứ thắc mắc gì về quy trình thủ tục mua bán, chuyển nhượng Shophouse hay có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng Shophouse thì hãy liên hệ ngay với tôi – chuyên gia tư vấn bất động sản uy tín số 1 Việt Nam-Nguyễn Hoàng Anh-để được tư vấn chuyên sâu trực tiếp, miễn phí 24/7.

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com

Website cá nhân: nguyenhoanganh.net

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top

[X]