06 rủi ro phải biết khi đầu tư Shophouse năm 2018

Shophouse là kênh đầu tư tốt, vô cùng hấp dẫn với thanh khoản tốt, dòng tiền cho thuê cực cao, cơ hội tăng giá gốc lớn cũng như đem đến cho nhà đầu tư sự chủ động. Song cơ hội nào cũng luôn đi kèm với rủi ro. Shophouse cũng không ngoại lệ.Trong bài viết này, tôi sẽ phân tích 6 rủi ro khi đầu tư Shophouse năm 2018 mà các anh,chị cần biết.

06-rui-ro-phai-biet-khi-dau-tu-shophouse

1. Khả năng khai thác, cho thuê

Rủi ro đầu tiên phải kể đến là khả năng khai thác, cho thuê của Shophouse khi đi vào hoạt động. Mặc dù phần lớn các dự án shophouse đều khai thác tốt, song 1 số dự án shophouse tại các khu đô thị xa trung tâm Hà Nội, cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ, không có khách hàng, không có cư dân về ở, dự án bị bỏ không hay một số dự án mới xây dựng ở các bãi biển với hàng nghìn shophouse mà không tính đến lượng khách sẽ đến, shophouse sẽ phục vụ ai, kinh doanh gì hiệu quả, …dẫn đến khả năng khai thác shophouse kém.

Vì vậy, nhà đầu tư cần lựa chọn các dự án Shophouse có tiềm năng khai thác tốt, phân tích số lượng khách đến, trả lời được câu hỏi shophouse xây xong sẽ kinh doanh dịch vụ gì, sẽ phục vụ ai,…

2. Sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn

Rủi ro thứ hai là sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn. Một số khách hàng chưa có kinh nghiệm đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá lớn dẫn đến gặp rủi ro khi có biến động lãi suất hay tài chính cá nhân.

Vì vậy anh, chị cần xác định được dòng tiền, kế hoạch tài chính của bản thân và không nên vay ngân hàng quá quá 50%.

 3. Tiến độ xây dựng

Rủi ro thứ ba là rủi ro về tiến độ xây dựng. Tiến độ dự án là yếu tố rất quan trọng bởi nếu chủ đầu tư bàn giao dự án chậm tiến độ sẽ gây hậu quả đáng kể cho các nhà đầu tư dài hạn, khiến nhà đầu tư chịu nhiều tổn thất về lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê.

Do đó anh, chị nên tìm chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín để đầu tư, tránh đầu tư tràn lan, cứ thấy shophouse là mua, bởi chỉ có những chủ đầu tư uy tín mới đảm bảo được tiến độ, chất lượng xây dựng của Shophouse.

4. Quản lý vận hành Shophouse

Rủi ro thứ tư là rủi ro về quản lý vận hành Shophouse, một khu shophouse tốt cần phải có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo shophouse được bảo trì tốt giúp khách hàng đến mua sắm, sử dụng dịch vụ yên tâm, shophouse và hạ tầng không bị xuống cấp, từ đó đem lại mức giá cho thuê shophouse cao.

Thế nên, anh, chị nên lựa chọn các dự án shophouse được quản lý vận hành chuyên nghiệp của các chủ đầu tư lớn, uy tín đã có kinh nghiệm quản lý, vận hành Shophouse tốt để đầu tư.

 5. Lựa chọn sai vị trí

Rủi ro thứ năm là lựa chọn sai vị trí. Vị trí là yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản và nó quyết định đến 90-95% sự thành bại của shophouse. Do đó, anh, chị cần nghiên cứu chi tiết, kỹ lưỡng vị trí shophouse trước khi quyết định đầu tư.

Anh, chị cần trả lời được các câu hỏi như giao thông khu vực dự án, đường xá sau này có phát triển hay không, đi lại có thuận lợi hay không, lượng cư dân về ở sau khi dự án bàn giao là bao nhiêu, lượng khách vãng lai có đông ko, dự án có bị đối thủ nào cạnh tranh như các trung tâm thương mại, siêu thị,…xung quanh hay không?

6. Pháp lý dự án

Rủi ro thứ sáu là rủi ro về pháp lý. Shophouse có 2 loại: Shophouse khối đế ở các tòa chung cư cao tầng được quyền sở hữu 50 năm và Shophouse thấp tầng ở khu biệt thự, liền kề có quyền sở hữu lâu dài.

Tuy nhiên có những dự án Shophouse chỉ được sở hữu 50 năm dù là shophouse thấp tầng như shophouse Vạn Phúc 24h nên là nhà đầu, các anh, chị  tự phải tìm hiểu thật kỹ, kiểm tra tính pháp lý dự án trước khi đầu.

Liên hệ với tôi ngay để được nhận lịch tư vấn chuyên sâu về đầu tư bất động sản năm 2018 – Miễn phí 24/7.

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top

[X]